环球视点！房地产泡沫有什么危害？房地产泡沫产生的原因是什么？

房地产泡沫有什么危害?

房地产泡沫的危害：

经济影响

当房地产泡沫破灭时，会导致房价暴跌，这会使许多购买房屋的人负债累累。同时，房屋销售的减少，也会对建筑业和相关产业带来一定的冲击。此外，房地产泡沫的破灭也会引发金融风险，可能会导致金融危机的爆发。

社会影响

房地产泡沫的破灭会影响人们的生活质量和生活方式。当房价暴跌时，购房者的债务将会增加，有些人可能会因此陷入经济危机。另一方面，房地产泡沫的破灭也会对城市的发展带来一定的负面影响。一些房地产项目可能会停滞不前，这会影响城市的整体发展。

政治影响

房地产泡沫的破灭还可能导致政治问题的发生。政府可能会受到来自市民的压力，要求政府采取措施来解决房地产市场的问题。这些措施可能会引发政治争议，也可能会使政府陷入困境。

总之，房地产泡沫的破灭会对经济、社会和政治产生深远的影响。因此，我们应该警惕房地产市场的过度繁荣和房价的虚高，从而避免类似的风险。

房地产泡沫产生的原因是什么?

土地稀缺

首先，土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的切身利益息息相关。居者有其屋是一个社会最基本的福利要求，人们对居住条件的要求是没有穷尽的;而与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性，从而使人们对房地产价格的上涨历来就存在着很乐观的预期。当经济发展处于上升时期，国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中，这样就使得土地资源的供给十分有限，由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，以期获取价格上涨的好处，房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好，再用房地产抵押向银行借贷，炒作房地产，使其价格狂涨。

投机需求膨胀

其次，投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。

过度放贷

再有，金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产泡沫生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产泡沫的产生。由于房地产是不动产，容易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，进一步地加剧了房地产价格的上涨和产业的扩张。